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PERCHÉ INVESTIRE A DUBAI
Nonostante un anno solido, il mercato immobiliare di Dubai si muove su un territorio fair value, equamente valutato e con margini di crescita futura.
UBS - GLOBAL REAL ESTATE BUBBLE INDEX 2022
01. ALTI RENDIMENTI IMMOBILIARI
I rendimenti immobiliari di Dubai sono tra i più alti al mondo. La grande richiesta per immobili in affitto, oltre alla mancanza di tasse sulla rendita da locazione e sul possesso di immobili negli Emirati Arabi, permette agli investitori di poter godere di alte percentuali di ritorno sull’investimento.
02. VISTO RESIDENZIALE PER 10 ANNI
Attraverso l’acquisto di uno o più immobili a Dubai è infatti possibile richiedere un visto residenziale, fino alla durata di ben 10 anni nel caso del Golden Visa.
Richiedi maggiori informazioni per saperne di più su cifre e dettagli.
03. SICUREZZA E FUTURO
Oltre ad essersi affermata come meta ideale per moltissimi turisti ed investitori, Dubai è anche tra le città più sicure al mondo. Questo fattore, oltre ad una chiara e precisa programmazione a lungo termine, ha attirato milioni di persone negli ultimi anni.
LE AREE PIÙ RICHIESTE
SCEGLI LA LOCATION MIGLIORE PER IL TUO INVESTIMENTO IMMOBILIARE
DOWNTOWN DUBAI
Downtown Dubai è uno dei quartieri più esclusivi della città. Attrazioni turistiche di livello internazionale come Burj Khalifa, Dubai Mall e Dubai Fountain, oltre a complessi residenziali di primo livello, hanno reso Downtown una delle zone più ambite.
DUBAI MARINA
Dubai Marina è sicuramente uno dei quartieri più desiderati e rinomati della città. Alti edifici residenziali uniti a Promenade e vicinanza alla spiaggia hanno fatto diventare Dubai Marina un quartiere ideale per residenti e turisti di tutte le età.
PALM JUMEIRAH
Palm Jumeirah è la nota isola artificiale di Dubai a forma di Palma. Noti locali e Resort di lusso, Appartamenti vista mare e splendide Ville con accesso diretto alla spiaggia rendono Palm Jumeirah una delle aree più esclusive e particolari del mondo.
DUBAI CREEK HARBOUR
Dubai Creek Harbour è una delle principali aree di Dubai, destinata a cambiare l’assetto della città grazie alla futura Creek Tower. Situato a pochi minuti da Downtown e aeroporto, Creek Harbour unisce lo stile di vita urbano a splendide viste sul canale.
BUSINESS BAY
Situato in prossimità di Downtown, Business Bay è uno dei quartieri più noti di Dubai. L'area ospita numerosi edifici commerciali, uffici e negozi. Allo stesso tempo, Business Bay è diventato anche un importante hub residenziale e professionale.
DUBAI HILLS ESTATE
Dubai Hills Estate è una community residenziale sviluppata da Emaar Properties, composta da moderne ville e appartamenti. Il progetto comprende un meraviglioso campo da golf da 18 buche, il nuovo Dubai Hills Mall ed uno splendido parco adibito per i residenti.
MADINAT JUMEIRAH LIVING
Madinat Jumeirah Living è una splendida area residenziale freehold situata di fronte all’iconico Burj Al Arab. Oltre allo stile e al design dei suoi edifici, MJL può contare su una location unica, a pochi passi dalla spiaggia di Jumeirah e dal Souk Madinat Jumeirah.
SOBHA HARTLAND
Sobha Hartland è conosciuto per essere uno dei quartieri più verdi della città data la presenza di oltre 300 specie di alberi e piante. La community comprende appartamenti e ville ed è perfettamente situata a pochi minuti da Downtown Dubai e Design District.
RASHID YACHT & MARINA
Rashid Yacht & Marina è un nuovo masterplan sviluppato interamente da Emaar Properties. Sorgerà nei pressi dello storico porto di Mina Rashid è comprenderà moderni edifici residenziali, zona commerciale lungo la yacht marina, parchi e molto altro.
CITY WALK
City Walk unisce eleganza e comfort a pochi minuti da Downtown. Il design dei suoi edifici, oltre all’area commerciale composta da negozi, bar e ristoranti di primo livello, hanno contribuito a rendere City Walk una delle mete preferite dagli abitanti di Dubai.
DAMAC HILLS
Damac Hills è una vasta community residenziale sviluppata da Damac Properties. L’area è composta da diverse tipologie di appartamenti e ville ed è la casa del Trump International Golf Club, uno dei più importanti campi da golf al mondo.
JVC - JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE
JVC è uno dei principali quartieri residenziali della città. L’area comprende numerosi parchi e proprietà di ogni tipo, da appartamenti a ville a schiera. La posizione e l’ottimo rapporto qualità prezzo la rende molto richiesta anche da investitori internazionali.PROGETTI IN EVIDENZA
SCEGLI IL TUO PROSSIMO IMMOBILE TRA SPLENDIDI APPARTAMENTI O VILLE
Arlo | Emaar Properties
Dubai Creek Harbour
Consegna Q4 2028
Pagamento 90/10
Da 450.000€
Naya | Nakheel Properties
District One
Consegna Q3 2027
Pagamento 80/20
Da 450.000€
Design Quarter | Meraas
Design District
Consegna nel Q2 2027
Pagamento 60/40
Da 520.000€
Volta | Damac Properties
Downtown Dubai
Consegna Q1 2028
Pagamento 80/20
Da 610.000€
Bayview | Emaar Properties
Emaar Beachfront
Consegna Q3 2028
Pagamento 90/10
Da 850.000€
Skyscape | Sobha Realty
Sobha Hartland 2
Consegna Q2 2027
Pagamento 80/20
Da 425.000€
Six Senses Marina | Select
Dubai Marina
Consegna Q3 2028
Pagamento 40/60
Da 1.500.000€
One By Binghatti | Binghatti
Business Bay
Consegna Q4 2026
Pagamento 70/30
Da 475.000€
The Lakeshore | Ellington
District 11
Consegna Q4 2026
Pagamento 70/30
Da 3.250.000€
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Miglior destinazione al mondo 2023 (Tripadvisor Travellers’ Choice 2022)
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DOMANDE FREQUENTI
FAQ
I prezzi per un immobile a Dubai variano notevolmente in base a location, qualità dell’edificio e servizi offerti al suo interno. Nel 2022, UBS ha identificato il mercato immobiliare di Dubai come ‘Fair Value’ (UBS Global Real Estate Bubble Index 2022), lasciando spazio ad ampi margini di crescita futura e dimostrando ancora una volta come il prezzo degli immobili a Dubai sia sottostimato se paragonato con quello delle grandi metropoli mondiali.
Oltre ad esser diventato negli anni uno degli hub commerciali e finanziari più importanti del mondo, Dubai può contare su infrastrutture e servizi di primissimo livello. La mancanza di tasse sugli immobili è un grande vantaggio per gli investitori internazionali, così come l’estrema sicurezza della città e la possibilità di ottenere un visto residenziale fino a 10 anni. Inoltre, il mercato immobiliare di Dubai offre uno dei ritorni sull’investimento maggiori al mondo.
Si, è possibile acquistare un immobile a Dubai anche se si è stranieri o non si è residenti negli Emirati Arabi. La Regulation no.3 del 2006 (e successive) determina infatti le aree freehold di Dubai nelle quali è possibile acquistare un immobile senza nessuna limitazione di tempo.
Dubai non prevede nessun tipo di tasse sul possesso di immobili, sulla rendita da locazione generata, sulle plusvalenze future o sulla successione. L’unica spesa aggiuntiva è l’imposta di registro del 4% del costo totale dell’unità immobiliare da pagare al Dubai Land Department (DLD) al momento dell’acquisto, a carico dell’acquirente.
Gli investitori immobiliari possono ottenere un Golden Visa di 10 anni negli Emirati Arabi quando acquistano una o più proprietà immobiliari, dal valore non inferiore a 2 milioni di dirham. Contattaci per avere maggior informazioni riguardo a dettagli e requisiti.
Il rendimento medio per un immobile a Dubai può variare dal 6% al 9% netto annuo, con percentuali che possono addirittura salire in determinate aree. La grandissima domanda di affitti in alcune zone della città fornisce anche la possibilità ai proprietari di poter mettere il proprio immobile in affitto breve, massimizzando le percentuali di rendita annua.
La possibilità di poter acquistare progetti su carta fornisce agli investitori numerosi vantaggi, tra cui la prospettiva di un valore dell’immobile maggiore al momento della consegna e la possibilità di poter beneficiare di un piano di pagamento dilazionato legato allo stato di avanzamento dei lavori di costruzione.
La moneta di Dubai è il dirham degli Emirati Arabi, introdotto il 19 maggio 1973. Oggi il Dirham è una valuta molto forte e stabile, legata al dollaro statunitense (il cambio è fissato a 1$ = 3.67 AED).
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